Det vil v?re forkert at kalde mig ekspert, men i forhold til den gennemsnitlige dansker tror jeg alligevel, at jeg har solgt flere huse end de fleste. Af en eller anden grund s? har jeg altid haft lyst til at k?be huse, s?tte dem i stand og s? s?lge dem igen. Ikke altid med en profit, men nogle gange er det g?et ganske godt.
Med de salg jeg har i min historik, s? har jeg l?rt nogle ting som det kan v?re vigtigt for dig at vide n?r du s?tter dit hus til salg, og faktisk ogs? inden du finder den m?gler der skal s?lge huset for dig.
Jeg h?ber derfor at nedenst?ende 3 r?d vil kunne hj?lpe dig til b?de et hurtigere og forh?bentligt ogs? bedre salg af din bolig.
1. Hvordan ejendomsm?gleren pr?senterer
Med mindre du virkelig har lyst til at kaste dig ud i et st?rre projekt selv, s? vil jeg anbefale at du lader en ejendomsm?gler st? for dit salg. Naturligvis kan du g?re det selv, men du har helt sikkert andre ting at t?nke p? og det er heller ikke alle der synes det er sjovt at vise sin bolig frem (og k?bere er heller ikke altid glade for at det er s?lger der viser frem).
Naturligvis er selve boligen og beliggenheden vigtig, men n?ste lige s? vigtigt er det, at ejendomsm?gleren er god til at s?lge og god til at afl?se de potentielle k?bere. Hvis m?gleren ikke kan finde ud af det, s? kan der blive sagt og gjort nogle ting der f?r ellers interesserede k?bere til at skifte mening.
Nogle m?glere er bare bedre til det end andre. Men som s?lger kan det v?re sv?rt at vide p? forh?nd.
En god ide kan derfor v?re, at lade som om du er en interesseret k?ber og tage ud og se p? nogle boliger. Det er m?ske ikke helt fair at bruge en m?glers tid p? den m?de, men omvendt er det heller ikke ?fair? hvis du f?r valgt en d?rlig m?gler fordi du ikke ved bedre.
Hvis du vil se hvilke m?glere der er i dit omr?de, s? kan du eventuelt tage et kig p? www.habita.dk og indtaste dit postnummer eller bynavn. Nogle af ejendomsm?glerne har ogs? modtaget ratings fra s?lgere og hvis du er heldig har de ogs? lagt en kommentar omkring forl?bet.
2. Hvad k?berens advokat kan finde p?
Hvis k?ber har en boligadvokat til at hj?lpe sig, s? kan du forvente at der vil blive stillet krav under k?bsprocessen. Det kan v?re alt fra nedsalg fordi der er noget de mener du skal betale for bliver fixet. Det kan v?re at de vil have dig til at bl?nde en olietank eller noget helt tredje. Det kan du lige s? godt forvente fra dag 1.
Hvis du gerne vil kunne give lidt igen, s? skal du enten s?rge for at din ejendomsm?gler er klar p? den del eller alternativt hyrer du din egen boligadvokat. Pas blot p?, at det ikke kommer til at blive et (dyrt) sk?nderi mellem advokater.
3. Hvilke ting du selv kan g?re bedre
Jeg har ikke tal p? de huse jeg har bes?gt og/eller set billeder af, hvor der ikke er ryddet op eller gjort rent. Langt de fleste mennesker kan ikke se udover den slags og det kan meget hurtigt koste dig salget eller i hvert fald et un?dvendigt nedslag i prisen.
Det kan meget hurtigt blive din dyreste (manglende) reng?ring og oprydning nogensinde.
Ligeledes g?lder det med haven. Sl? gr?sset, klip h?kken og s?rg for at det ikke fylder med diverse ting over det hele (g?lder ogs? carporten). Husk p?, at dit form?l er at f? k?ber til at se s? mange muligheder og s? lidt arbejde i boligen som overhovedet muligt.
Et godt sted at hente inspiration er i disse gratis blade: http://eblad.org/boligindretning/ – Jeg siger ikke at du skal have et designerhjem, men pr?v alligevel at se hvor langt du kan komme for f? penge. S? vil der v?re st?rre sandsynlighed for at k?berne bider p
